В наше время, когда доверие между людьми становится всё более хрупким, особенно в финансовых вопросах, важно помнить о надёжных инструментах защиты своих интересов. Недобросовестные люди нередко пользуются открытостью и наивностью, а совершение сделок без письменного оформления - прямой путь к неприятностям. Героини нашей сегодняшней истории, представленной в рубрике «Час суда», наглядно демонстрируют, насколько важен договор купли-продажи.

  Разберем ситуацию подробнее. Истица обратилась в суд с требованием взыскать с ответчицы двойную сумму задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры и судебные расходы. По условиям заключенного между ними соглашения, ответчица обязывалась продать квартиру, расположенную в Прохоровке, а истица передала ей задаток в размере 100 000 рублей. Однако ответчица не выполнила свои обязательства. Она перестала отвечать на звонки и сообщения, а в установленный срок уклонилась от заключения основного договора купли-продажи, отказавшись продлевать действие предварительного соглашения. Более того, возвращать полученный задаток она также не собиралась. В этой ситуации единственным выходом стало обращение в суд.

Судья Прохоровского районного суда Татьяна Васильевна Гнездилова рассмотрело данное дело. После тщательного изучения представленных доказательств, суд пришёл к следующим выводам:

Между сторонами действительно был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Стоимость недвижимости была определена, и 100 000 рублей были переданы в качестве задатка, который засчитывался в счёт общей стоимости. Оставшаяся сумма должна была быть передана при подписании основного договора. Стороны установили срок действия предварительного договора и обязались заключить основной договор до его истечения. По условиям договора, продавец (ответчица) брала на себя обязательство оформить право аренды земельного участка под объектом недвижимости. В договоре было чётко прописано: если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если же виновата сторона, получившая задаток, она обязана выплатить двойную сумму в течение 10 дней с момента расторжения договора. Передача задатка в размере 100 000 рублей была подтверждена распиской.

Судом установлено, что основной договор купли-продажи в указанный срок заключен не был. Более того, из полученной информации стало известно, что земельный участок под квартирой не был поставлен на государственный кадастровый учёт, а значит, договор аренды не был заключен.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, обязательства по предварительному договору прекращаются, если основной договор не заключен до истечения установленного срока, либо одна из сторон не направила другой стороне предложение о его заключении.

В случае прекращения обязательства до его исполнения по соглашению сторон или вследствие невозможности исполнения, задаток подлежит возврату.  

Учитывая, что до окончания срока, определённого предварительным договором для заключения основного договора купли-продажи жилого помещения, такой договор не был заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне письменное предложение о его заключении, суд пришёл к выводу о том, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, являются прекращёнными, а, следовательно, считается прекращенным и задаток как дополнительное обязательство между сторонами спора. В связи с чем, суд пришёл к выводу о наличии оснований для возврата ответчиком истцу суммы задатка в том размере, в котором он был внесён, то есть в размере   100 000 руб.

Суд удовлетворил требования истицы частично. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ постановил взыскать с ответчицы сумму оплаченного задатка и судебные расходы.

Эта история ещё раз подчеркивает важность письменного оформления сделок и надёжности юридических документов. Пусть она послужит уроком для всех нас о том, как важно быть внимательным и ответственным при заключении сделок. 

По материалам Прохоровского районного суда

Газета "Истоки №25 (16077)  19.06.2026